住戶監督管委會辦法

拒繳管理費？法律依據

民法第264條第1項前段規定：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付」，在法律上稱為「同時履行抗辯」，意思就是說，在雙務契約履行時，如果對方尚未履行應盡的義務之前，自己可以拒絕自己的給付，遺憾的是，目前法院見解並不支持這個觀點。
法院的見解為，按所謂「同時履行之抗辯」，乃基於雙務契約而發生，倘雙方之債務，非本於同一之雙務契約而發生，不能發生同時履行之抗辯（最高法院五十九年台上字第八五０號判例要旨）。公寓大廈管理條例第36條第2款、第10款有明文規定，但是住戶繳交管理費，係依區分所有權人會議之決議行之，因此管理委員會執行職務有未能善盡義務的情形，應在住戶大會上要求管委會，依法訴追責任，但是不能以管委會未能盡責作為拒繳管理費之理由。

住戶監督管委會辦法
在公寓大廈管理條例第36條第1款規定，若住戶想要管理委員會確實負起責任，必須要在區分所有人會議時提出，並做成決議記錄，管理委員會就有義務執行。
依公寓大廈管理條例第48條第4款規定，若管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行區分所有權人會議決議事項，顯然影響住戶權益者，可由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，更得連續處罰。

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